重點(diǎn)城市地價探底 房企重返一二線城市拿地
日期：2012-08-14 17:33:15
作者：admin
無論是從各地土地市場成交統(tǒng)計來看，還是從各大龍頭房企的業(yè)績報告分析，土地市場回暖已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。 而從7月的各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計可看出，大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市專攻二三四線城市，“曲線攻略”頻頻出手一二線重點(diǎn)城市。
進(jìn)入6月，大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開始多起來，房企拿地速度和規(guī)模也在提高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，十大標(biāo)桿房企今年以來拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。分析認(rèn)為，大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備，隨著近期市場回暖，項(xiàng)目銷售完成，房企必須儲備新的土地資源，以期在未來的競爭中處于主動地位。同時一二線重點(diǎn)城市土地價格的下探也是刺激企業(yè)抄底的原因之一。
房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市
萬科在公布7月銷售情況的同時還公布了新增加項(xiàng)目情況，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項(xiàng)目、南昌青山湖北大道25畝項(xiàng)目、天津?yàn)I海新區(qū)散貨物流項(xiàng)目和西安棗園項(xiàng)目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊就須支付地價款約20.3億元，該項(xiàng)目可謂萬科今年以來的最大手筆。
8月6日，龍湖地產(chǎn)以42.2億元的價格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)4塊地，占地面積達(dá)1318畝，平均樓面價約2125元/平方米。據(jù)了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中，重慶區(qū)域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地，一方面因?yàn)辇埡谥貞c多個樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進(jìn)一步推進(jìn)。截至目前，龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元。
而7月的月報則顯示，全國住宅用地成交總價前十名的地塊，其價格均在億元以上，為今年以來住宅用地總價水平最高的月份。
在全國重點(diǎn)城市中，7月的住宅用地成交宗數(shù)雖然出現(xiàn)了下降，但土地出讓金卻持續(xù)上漲，創(chuàng)下了今年的新高。而近期北京、上海、廣州等多個城市均出現(xiàn)了地王。地王大多是優(yōu)質(zhì)地塊，在一定程度上帶動了市場預(yù)期的升溫。
龍頭房企積極補(bǔ)倉
專家分析，一方面，一線城市的土地稀缺性是大型房企補(bǔ)倉的原因之一，同時，近來大型房企拿地集中在一二線重點(diǎn)城市，也是一二線城市梯級傳導(dǎo)的結(jié)果。此前，在以限購為核心的調(diào)控政策之下，住宅用地成交量和價格都出現(xiàn)了下降，開發(fā)商對一二線城市的住宅用地缺乏信心，而三四線城市受限購的影響不大。由此，眾多龍頭房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)深耕三四線城市。
而今，隨著樓市成交量回升，開發(fā)商的現(xiàn)金狀況轉(zhuǎn)好，抄底一二線城市土地開始成為企業(yè)共識。業(yè)內(nèi)人士表示，就住宅項(xiàng)目而言，畢竟一二線城市項(xiàng)目的利潤要更高。
此外，供地結(jié)構(gòu)方面，7月一二線重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市也是拉動土地成交量回升的一個重要原因。
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